小区欲自筹4500万升级外立面业主吵起来了！日前，杭州艮北某小区的业主们却由于需不需要自筹把外立面升级为铝板这事吵起来了，双方各自发声，开启了一场PUA和反PUA之战。
因为业主自费升级外立面这事比较复杂，需小区全体业主赞同，因此业主群里针对自筹事宜进行投票，在业主群和私信的多方重压下，一些原本持反对建议的业主最后还是赞同签字，但仍有一些业主一直未妥协。这让个别积极推进自筹的业主非常焦虑，称反对派业主为老鼠屎，没大局观的小人，为何要跟500多户邻居作对等，还需要不签赞同书的业主退房。
艮北小区有几位业主通过个人关系，向开发商争取到自费升级外立面的机会。据测算，升级为铝板的总成本在4500万元左右，按每户建筑面积分摊，139m户型业主需出资7．6万多元，173m户型业主出资9．5万多元，188m户型业主出资10．3万多元，折算到外立面面积，等于升级本钱在1000元／m。
对于小区外立面破损的修理责任，法律规定了明确的规定。根据有关规定，小区公共部分的修理责任一般由业主一同承担。这包含外墙、屋顶、门窗等公共部分，而业主的私人住宅内部修理责任由每个业主自行负责。因此，从法律角度来看，小区外立面的修理责任应由全体业主一同承担。
楼房外立面破损由哪个负责修复？
在本案中，因为小区外立面升级为铝板的成本较高，业主们产生了不一样的态度。一方面，支持自筹的业主觉得外立面的升级可以提高小区的整体品质和价值，对业主的投资回报也有积极影响。其次，反对自筹的业主则担忧我们的负担过重，觉得开发商应该承担修理成本。
然而，事实上，小区外立面的修理常常成为一个热门问题。业主们对修理成本的分摊问题产生争议，致使很难达成一致建议。在这样的情况下，为了维护小区的整体形象和价值，打造一个公平、公正的修理成本分摊机制尤为重要。
1．全方位调查：小区管理方可以委托专业的房地产评估机构对小区的外立面进行评估，详细知道修理的必要性和成本预算。通过公开透明的方法，让业主们对修理成本有更明确的认识。
在这种状况下，为知道决业主之间的争议，可以考虑以下几个方面建议：
3．民主决策：通过业主大会或业主委员会的方法，让业主们参与决策过程。可以组织公开的讨论会或投票，听取每一个业主的建议和建议，最后形成一个多数人认同的决策结果。
2．公平分摊：依据小区户型面积和修理成本预算，拟定一个公平的成本分摊策略。可以考虑根据建筑面积、人均面积或者其他公平适当的方法进行分摊，以确保每一个业主的负担相对平衡。
总之，小区外立面的修理责任应该由全体业主一同承担。在解决争议时，应该充分考虑每一个业主的利益，维持公平公正，通过民主决策的方法解决问题。只有如此，才能确保小区的整体形象和价值得到有效的维护。
4．强制实行：假如一些业主一直拒绝支付修理成本，可以考虑采取法律方法，强制实行修理责任。这包含向法院申请强制实行，并通过诉讼程序需要其支付修理成本。
